Ferienhaus-Vermietung: Kosten, mit denen Sie rechnen müssen

Lohnen sich Ferienimmobilien als Kapitalanlagen trotz der Kosten, die bei der Vermietung anfallen? Ja, das tun sie. Wenn Sie sich beim Erwerb gründlich informieren und Ihr Ferienhaus mit Liebe ausstatten und bewerben, dann wird eine Ferienimmobilie für Sie stetige Einnahmen erzeugen. Leider ist das allerdings nicht so mühelos, wie es gern vermutet wird: Wie alles Gute benötigt auch eine gute Rendite etwas Aufwand und bedeutet auch einige Kosten. Welche das sind und wie Sie als Eigentümer diese eventuell mindern können, haben wir Ihnen hier aufgelistet.

Sofern wir hier einmal die Kosten ausklammern, die beim Kauf einer Ferienimmobilie entstehen (wie der Kaufpreis sowie Notar- und Grundbuchkosten), bleiben noch folgende Posten:

• Ausstattung des Ferienhauses: Natürlich benötigt Ihr Feriendomizil ein Mobiliar, eine Küche und Elektrogeräte wie z.B. eine Waschmaschine. Das sind nicht unerhebliche Ausgaben – wenn Sie hier aber direkt auf Qualität achten, müssen Sie weniger in Wartung und Ersatz investieren. Auch ihre zukünftigen Mieter werden sich mit hochwertigem Mobiliar direkt wohler fühlen.
• Küchenutensilien und Kleingegenstände: Die Küchenschränke sollten nicht nur vorhanden, sondern möglichst auch gefüllt sein! Die Feriengäste möchten wahrscheinlich nicht ihr eigenes Geschirr mitbringen. Je nach Service-Level sollten auch Bettwäsche, Bettbezüge und Handtücher vorhanden sein.
• Fotos: Diese werden benötigt, um Ihr Ferienhaus auch gut zu inszenieren. Eine gute Bildqualität wirkt dabei professionell und lässt sowohl Ihre Ferienimmobilie als auch Sie als Vermieter gut dastehen! Wenn Sie auf einen Fotografen verzichten, achten Sie bei der eigenen Fotografie auf eine gute, möglichst natürliche Ausleuchtung der Räume sowie eine gute Bildqualität.

Zuallererst fallen hier natürlich die Kosten für die Finanzierung der Ferienimmobilie an. Dabei kommt es aber darauf an, ob Sie Eigenkapital zum Kauf eingesetzt haben oder nicht und zu welcher Verzinsung Sie gegebenenfalls ein Darlehen aufgenommen haben. Wir klammern hier die Tilgung eines Kredits und die Zinsen aus und möchten uns rein auf die Vermietungs-Kosten konzentrieren:

• Nebenkosten: Natürlich verbrauchen Urlaubsgäste Strom, Wasser und Heizenergie, die entrichtet werden müssen. Erfahren Sie mehr über Nebenkosten bei Ferienhäusern oder Ferienwohnungen in unserem Ratgeber.
• Versicherungen: Sie sollten Ihre Ferienunterkunft natürlich umfassend versichern! Bei einer Ferienwohnung an der Nordseeküste empfiehlt es sich beispielsweise, nicht nur gegen Feuer-, Wasser- und Einbruchsschäden, sondern auch Sturmschäden zu versichern.
• Internet und TV: Ein Internetzugang, Fernsehen und ein Streamingdienst gehören mittlerweile zur Grundausstattung eines Ferienhauses. Auch dafür fallen monatliche Kosten an.
• Reinigung: Nach jedem Gast muss eine Endreinigung der Ferienwohnung oder des Ferienhauses erfolgen – gab es beispielsweise in der Nebensaison einen Leerstand, so sollte die Ferienunterkunft auch vor dem ersten Besucher noch einmal gesäubert werden.
• Verwaltungskosten: Sofern Sie den Belegungs- und Buchungsprozess nicht selbst übernehmen, sondern dies zum Beispiel in die Hände einer Agentur geben, so sollten Sie mit rund 16-20 Prozent der Mieteinnahmen für die Verwalter rechnen. Sofern Sie selbst die Verwaltung übernehmen, kostet es Sie Zeit.
• Provisionen für Urlaubs- und Vergleichsportale: Haben Sie dort Ihr Ferienhaus inseriert, nehmen auch diese Portale einen Anteil der Mietkosten. Dieser liegen in einer Höhe von rund 15 Prozent. Airbnb ist dabei mit 20 Prozent Provision am oberen Ende. Teilweise wird das auf Gast umgeschlagen, in Form von Buchungsgebühren, daher fällt beispielsweise bei WIMDU nur eine Provision von 3 Prozent an.
• Rundfunkbeitrag: Ein oft vergessener Posten, leider müssen auch diese Gebühren von Ihnen entrichtet werden.
• Instandhaltungskosten: Das Ferienhaus muss natürlich tipptopp instandgehalten werden, damit sich die Feriengäste wohlfühlen und möglichst erneut bei Ihnen mieten. Bei Nutzung der Immobilie kommen Sie aber um Gebrauchsspuren nicht herum. Beschädigte Gegenstände oder Geräte müssen ersetzt werden, eventuell muss einmal renoviert werden. Aus Erfahrungswerten belaufen sich die Instandhaltungskosten auf rund 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter im Jahr. Gibt es einen Garten oder einen Pool sollte sich darum ebenso eine fachkundige Person kümmern.
• Verwendungsgüter: Es sollte natürlich alles vorhanden sein, was die Gäste zum Leben brauchen – so beispielsweise Putzmittel oder, sofern Sie einen Kamin haben, Holz oder andere Heizmittel.
• Werbemittel: Um Ihr Ferienhaus zu bewerben, müssen Sie auch etwas Geld in die Hand nehmen. Werben Sie mit Druckmitteln, so benötigen Sie ein professionell anmutendes Design und der Druck muss gezahlt werden. Ein Internetauftritt muss ebenfalls erstellt und gepflegt werden, Werbung in sozialen Netzwerken oder Suchmaschinen muss ebenso bezahlt werden wie reguläre Werbung auch.
• Steuern: Bei einer Eigennutzung fällt die Zweitwohnungssteuer an.

Wie wir bereits erwähnt haben, mag diese Liste zunächst beängstigend lang aussehen. Doch je nachdem, wie Sie Ihr Feriendomizil vermieten, sind die Kosten anders aufgestellt: Wer eine Agentur mit der Vermietung beauftragt, zahlt dafür zwar eine Provision, allerdings müssen dann keine Werbekosten aufgebracht werden. Daher liegt es an Ihnen, sich zu überlegen, wie die Vermietung im Idealfall aussehen soll. Möchten Sie möglichst eine genaue Kontrolle über die einzelnen Kostenpunkte haben? Dann ist eine Eigenverwaltung eher für Sie geeignet. Wer sich tiefenentspannt zurücklehnen möchte, kann die Verwaltung in die Hände einer Agentur geben.

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